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土地資產是城投公司的核心資產?。?!

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1天前 72 0 0
根據某評級公司2022年5月20日披露的關注公告,某地級市兩家城投公司的部分土地資產被注銷,被注銷土地資產價值合計超過90億元。2

作者:債券民工

      根據某評級公司2022年5月20日披露的關注公告,某地級市兩家城投公司的部分土地資產被注銷,被注銷土地資產價值合計超過90億元。2022年5月31日,兩家城投公司分別公布了擬召開債券持有人會議的公告。

      雖然之前在信用債券市場上也有過個別城投公司注銷土地資產的案例,但是金額這么大的土地資產注銷事項,還是很罕見的。

      根據公告披露的信息,第一家城投公司被注銷的土地資產金額為67.04億元,涉及7宗土地。


       根據公告披露的信息,第二家城投公司被注銷的土地資產金額為24.31億元,涉及5宗土地。

       從城投公司的實際情況來看,很多城投公司的成立,是地方政府通過以部分財政撥款配比較大規模土地資產注入的方式成立的,所以城投公司在成立之初其賬面即擁有較大規模土地資產。城投公司在誕生之初就與土地資產之間產生了密不可分的關系。所以土地資產對于城投公司的重要性不言而喻

       1、土地資產是城投公司的重要資產。首先各個地方的城投公司一般都會擁有或多或少的土地資產;其次,土地資產的價格相對公允,是城投公司資產的重要組成部門,可以看做是城投公司資產質量的一個指標。當然,需要根據土地資產的位置、用地性質等多個方面來綜合判斷。

       2、土地資產可以為城投公司融資提供增信。對于金融機構來說,土地資產是非常好的抵押、擔保增信措施,可以為城投公司融資提供必要的抵押,不僅可以幫助城投公司實現融資,而且能夠在一定程度上降低融資成本。

        3、土地資產可以成為城投公司的收入來源。對于優質的土地資產,城投公司可以通過住宅房地產開發、商業寫字樓、工業園區等方式,進行開發銷售,成為城投公司的重要收入來源。

        4、土地資產是城投公司的應急保障措施。城投公司在面臨緊急資金需求的時候,可以通過出讓土地資產的方式,籌集資金,確保能夠為城投公司提供應急資金來源。不過,目前土地資產出讓的方式也是需要一定的時間,而且根據土地資產的位置、用地性質等略有不同。

注:文章為作者獨立觀點,不代表資產界立場。

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原標題: 土地資產是城投公司的核心資產?。?!

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