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多地樓市新政“一日游”,還得搬出衛健委

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2022-05-25 08:42 137 0 0
近期,各地政府不斷出臺的政策寬松政策,讓寂寥已久的開發商出現了明顯的躁動情緒。

作者:陌爺

F1.

近期,各地政府不斷出臺的政策寬松政策,讓寂寥已久的開發商出現了明顯的躁動情緒。

也讓自倡導放開生育和二孩經濟的各地衛健委開始“忙碌”起來。

雖市場端還尚未出現明顯復蘇跡象,但政策的傳導已經被市場明確感觸到。

市場還需要一個蓄能的過程。

對于政策層面的寬松,大抵可以分為兩類:

1、 國家層面宏觀調控:

主要體現在五年期LPR歷史性的降低了20個基點突破到4.45%。

而此次直接降息則是存量及新增房貸客戶都能享受到,并且全國全面執行。

2、 地方政府的樓市政策:

在房住不炒背景下,各地政府因城施政,主要目的都是刺激樓市需求端,帶動房地產行業的經濟與活力。

而不同城市間的樓市政策也出現了較為明顯的市場反應,甚至是輿論壓力。

比較典型也具有代表意義的是新一線的長沙、杭州、南京、武漢等地方樓市政策。

F2.

長沙的變相松綁被解讀為在租購并舉長效機制上的制度創新。

市場嘩然,驚嘆長沙樓市有高人。

(將存量房納入由長沙市住房租賃監管服務平臺進行監管,運營年限不低于10年后,將不納入家庭住房套數計算,刺激市場需求端。)

而無錫是最先搬出衛健委的城市, 規定了生育兩個及以上的孩子的可以在限購區域內增加購一套商品住宅

而杭州的智慧在于既沒選擇第一個吃螃蟹,也順應了房住不炒要求下的政策導向。

精準定向地向二手房扔出核彈。

(1、落戶未滿5年的戶籍家庭,無需社保要求;外地戶口連續繳納社?;騻€人所得稅滿12個月,即可購買二手房;2、增值稅免征“5改2”,但只針對個人轉讓家庭唯一住房;3、三孩家庭新增一套購房資格,并可參照“無房家庭”優先搖號。)

在當下承壓的經濟環境下,如何順應政策導向地順產樓市松綁政策,成為無論是開發商、還是購房者都在時刻保持高度關注的問題。

但也有不少城市出現難產,甚至是遭遇到了重大的一日游的輿論壓力,典型的城市諸如南京、武漢。

5月20日,南京房協,發布官微:

自2022年5月20日起,南京市戶籍和非本市戶籍居民購買二手住房時,無需提供購房證明,滿足新市民等剛需群體合理購房需求。

但是該條政策不到一天,便緊急刪除,是繼南昌之后,第二個樓市松綁政策一日游的省會城市。

值得注意的是,該條政策的發布是通過并不代表政府權威但仍具有很強影響力的的南京房協發布。

更多的被解讀為對于政策和市場的一種試探。

而在次日,武漢也開始蠢蠢欲試。

5月21日武漢經開區住建局發布消息,為支持剛性和改善性購房者合理需求,促進房地產市場平穩健康發展。

自5月22日起,武漢經開區的沌陽、沌口、軍山新城區域從原限購區域調整為不限購區域。

發布消息的來源是武漢經開區住建局,相對南京房協而言,更具政府權威,但內容發布的形式并不是紅頭文件,而是微博以及湖北日報官媒。

但同樣,這條政策也是一日游,截止5月22日,該條微博已被刪除。

緊鑼密鼓地,在該條政策刪除當日,武漢便發出了另一條樓市政策。

“對生育二孩或三孩的本市戶籍居民家庭,且在武漢擁有兩套住房的,在項目區域可新購買一套住宅?!?/section>

還是搬出了衛健委!

F3.

橫向對比,各個城市所出臺的樓市松綁政策,出發點都是刺激樓市需求端。

南京、武漢的政策口子開得過大,目前政策力度已經非常大了,各地前期已經出臺很多穩樓市的政策。

因此,各地后期在出臺政策時需要更全面考慮,防止政策疊加引發房價大幅度上漲。

而長沙、無錫、杭州,不僅是在逐步釋放樓市需求,更重要的是在于政策的包裝上。

長沙是租購并舉。

無錫和杭州是“二孩”經濟,且先從二手存量市場作為切入點。

符合房住不炒以及房地產市場平穩發展的樓市基調。

為了穩定樓市,不得不松綁限購,但必須要“走一步、看兩步”。

必須要想,怎么挖掘樓市的需求潛力。

對于地方政府而言,突破口就是要順應政策導向前提下挖掘市場需求。

而放開生育后的購房需求,便是很重要的突破口和政策包裝點。

而杭州、長沙、無錫等城市的樓市政策上的“包裝”正式基于樓市可持續發展,避免出現大幅波動的舉措。

注:文章為作者獨立觀點,不代表資產界立場。

本文由“陌爺地產圈”投稿資產界,并經資產界編輯發布。版權歸原作者所有,未經授權,請勿轉載,謝謝!

原標題: 多地樓市新政“一日游”,還得搬出衛健委

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