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羅曼蒂“殼”消亡史:江湖分裂,它們正淪為“賣殼郎”

扒財經 扒財經
2022-06-01 22:12 300 0 0
福晟國際再度等來了白衣騎士,流動性困局或有所緩解,但代價是(00627.HK)這個上市公司的殼子。

作者:陳文莉

福晟國際再度等來了白衣騎士,流動性困局或有所緩解,但代價是(00627.HK)這個上市公司的殼子。

近日福晟國際公告,將引入順安集團進行重組。順安將注入以2000萬美元的重組資金,獲得福晟國際75%的股權。

這意味著,福晟國際一旦重組成功,其實控人將從潘氏家族變成順安集團。

2000萬美元買一個上市公司的殼,你覺得劃算嗎?

至少對比目前房地產板塊“底部徘徊”的幾只地產股(如*ST中房、天譽置業、綠景控股、藍光發展、泰禾集團)而言,福晟國際是成本最低的。

目前福晟國際股價已沉底,即使5月16日盤中漲幅一度近200%,也僅0.02港元。這時候出手,實屬抄底。唏噓的是,福晟國際這個殼子,潘氏家族拿到手還不足3年半。

更唏噓的是,風云變幻、周期輪動,2009年房企因IPO收緊一度成為資本市場“買殼主力”之一。如今,一些豪氣買家,卻可能逐漸變成“賣方”,又會有多少上市房企將“棄殼”而逃,結束資本市場的“羅曼蒂克夢”?

01 中房股份“賣殼”失敗

中房股份(600890.SH)作為國內最早的開發商之一,成立于1981年,背靠央企中房集團,在2003年成功借殼長春長鈴登陸A股。

然而,2010年,中房集團并入中交建集團,中房股份在與中交地產的同業競爭中出局,中房集團出售了其持有的中房股份的股權,大股東變成了嘉益投資(19.47%)。

自此,無央企加持的中房股份,逐漸沒落。管理層更是坦言,“由于無在建項目、存量投資性房產繼續減少,沒有土地儲備等原因,公司主營房地產業務面臨困境?!?/p>

截止2021年底,中房股份已經連續兩年利潤虧損且營收低于1億元,股票被“披星戴帽”成為了*ST中房,面臨著退市風險。

4月29日,中房股份停牌,前一天股價0.83元/股,市值4.81億元,成交量幾近于無。 

從當初借殼到如今,二十年間,中房股份似乎也僅僅有一個“殼”的價值了。

風財訊注意到,中房股份也確實曾幾度賣殼于中國忠旺,交易作價305億元。但最終公告,鑒于目前市場環境等原因,公司將終止與忠旺精制重組的相關事宜。

02 天譽綠景成資本家“恰錢工具”?

姍姍來遲的年報,并未能拯救廣州老牌房企天譽置業(00059.HK)的股價。

4月19日,天譽置業發布2021年財報,公司核數師普華永道出具了“持續經營存在重大不確定性”的意見報告。 

雖然天譽置業管理層強調,目前公司運作正常,現有債務未出現任何違約。但股價依舊出現了斷崖式下跌,4月22日的跌幅更是超80%。 

如今的天譽置業股價跌到0.088港元/股,市值僅余7.43億港元。 

公開資料顯示,在創始人余斌的操作下,天譽置業2004年成功借殼香港人人控股。而wind數據顯示,上市后公司多次進行配股、供股等資本操作,集資逾15億,資本操作頻繁。

綠景控股(*ST綠景,000502.SZ),同樣如此。在余斌接手后,經歷了重組失利,定增失敗,轉型未果,最終深陷虧損泥沼,披星戴帽。 

目前,*ST綠景已停牌,股價降至3.8元/股,市值余7.02億元。 

03 藍光泰禾成殼資源“后備軍”?

藍光發展(600466.SH)的債務重組,遲遲未見有實質性動作。

這家四川老牌房企在2015年借殼迪康藥業登陸A股市場之后,短短四年間,便已深陷流動性危機

其后兩年,藍光發展先后出售迪康藥業、藍光嘉寶等優質資產,旗下的物業開發項目,也被萬科、金科等房企接手。 

然而,頹勢難擋,藍光發展依舊成為了本輪調整下,最先暴雷的房企之一。 

如今,“白武士”尚未出現,但股價卻接連下跌至1.86元/股,市值56.45億元。 

同樣曾被萬科“項目合作”的泰禾,比之藍光發展,形勢似乎更為嚴峻。 

3月份,創始人黃其森被福建經偵部門帶走“留置協助調查”,迄今已經兩個月,卻仍未傳出任何被放出的消息。 

禍不單行。五一節后,泰禾因“最近一年的內部控制審計報告被出具否定意見、而且最近幾年凈利潤為負、公司持續經營能力也存在不確定性”等原因停牌。 

盡管5月6日開市便復牌,但泰禾集團的股票簡稱卻變為“ST泰禾”,退市紅燈已然亮起。 

資本市場反映最是直接。ST泰禾的股價一路走低至5月17日的1.43元/股,市值跌到了35.59億元。 

這家曾在2010年通過借殼福建三農成功上市,且是當年國內唯一一家上市的房企。如今,卻也在成為殼資源的路上,越走越遠。 

從買殼走向賣殼的房企們,他們或因自身經營不善,或被資本攪弄而沒落,或因戰略轉型被拋棄。無論何種,他們最終都將成為房地產企業興衰變遷史的參與者與見證者。

注:文章為作者獨立觀點,不代表資產界立場。

本文由“扒財經”投稿資產界,并經資產界編輯發布。版權歸原作者所有,未經授權,請勿轉載,謝謝!

原標題: 羅曼蒂“殼”消亡史:江湖分裂,它們正淪為“賣殼郎”

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