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深交所明確支持房地產企業合理融資需求!

債券民工 債券民工
2022-05-16 18:54 229 0 0
根據深交所2022年5月4日披露的《關于支持實體經濟若干措施的通知》,明確提出要“支持房地產企業的合理融資需求”。這是對于房地產企業融資的再一個政策支持和認可。

作者:債券民工在路上

      根據深交所2022年5月4日披露的《關于支持實體經濟若干措施的通知》,明確提出要“支持房地產企業的合理融資需求”。這是對于房地產企業融資的再一個政策支持和認可。

      此前,證監會、交易商協會等信用債券監管部門,相繼表態支持房地產給企業的合理融資需求。信用債券作為資本市場上重要的融資工具和手段,對于房地產行業來說十分重要。根據wind數據的房地產業口徑進行統計,從2019-2021年三年的1月-10月的信用債券融資數據來看,2021年房地產行業債券發行金額相比2020年同期略有下降,金額變化并不大。但是可以確認的是,民營房地產公司發債的只數和金額呈斷崖式下降。當然需要關注的是,房地產行業信用債券發行只數占比和發行金額占比均持續下降。


      2022年以來,信用債券的監管機構根據發行人的所屬行業進行了細化的精準性管理。除了針對房地產行業,針對產業企業和民營企業也出臺了明確的支持政策:

      1、產業企業。2022年1月13日,上海證券交易所專門召開了產業企業債券融資座談會,聚焦產業債發展難點,暢通企業融資渠道。上海證券交易所通過座談會這種模式,鼓勵產業企業通過發行債券的方式進行融資。產業企業在信用債券市場上非常之低調。因此,從某種程度上來說,產業企業債券屬于信用債券的價值洼地。這并不意味著產業債券沒有風險,國內信用債券市場的首單違約債券就是產業債券。產業企業的經營和運營相比城投公司和房地產公司更為復雜,需要更加專業的分析手段和盡調方式,這也就給金融機構的專業能力帶來了更加嚴格的考驗。

       2、民營企業。根據中國證監會官網2022年3月27日披露的《推動完善民企債券融資支持機制 ,增強服務民營經濟發展質效》,對于推動民營企業債券提出了近期擬推行的政策。2022年4月6日,上海證券交易所召開“2022年上交所推進產業債及民營企業債券發行座談會”,探討進一步完善產業企業和民營企業的債券融資支持機制。對于民營企業來說,這個文件無異于是重大的政策利好。尤其是2021年以來部分高評級民營房地產公司的債券違約、債券展期或者債務重組,對于信用市場的影響更加之明顯。此次針對民營企業債券將要推出的新政策,可能會進一步推動民營企業債券的發展,一定程度上緩解民營企業融資難的問題。

注:文章為作者獨立觀點,不代表資產界立場。

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原標題: 深交所明確支持房地產企業合理融資需求!

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