<thead id="d17xz"><ins id="d17xz"><strike id="d17xz"></strike></ins></thead>
<cite id="d17xz"></cite>
<var id="d17xz"><strike id="d17xz"></strike></var>
<var id="d17xz"></var>
<var id="d17xz"><span id="d17xz"></span></var>
<cite id="d17xz"></cite>
<cite id="d17xz"><video id="d17xz"><menuitem id="d17xz"></menuitem></video></cite><menuitem id="d17xz"><strike id="d17xz"></strike></menuitem><ins id="d17xz"><noframes id="d17xz"><var id="d17xz"></var>

復工復產后,上海的房租竟然漲了

丁祖昱評樓市 丁祖昱評樓市
3天前 94 0 0
生產生活秩序逐漸恢復的同時,對于這座城市,人們經歷了一次信心的巨大拆解和重建。

作者:編輯部

6月1日開始,上海正式迎來復工復產。

生產生活秩序逐漸恢復的同時,對于這座城市,人們經歷了一次信心的巨大拆解和重建。其中,也包括如何在一線城市獲得更好生活的信心。

就在幾天前,“打工人”楊楊在復工前收到房租上漲的通知,每個月漲了370元。

這不是個例。

復工復產后,上海房租一個最大的變化是:漲。

克而瑞租售監測的數據顯示,5月上海個人房源月租金每平米破百元,排在全國之首,同環比均有所上漲,其中環比漲幅排在全國前三。

原因在于,受到疫情影響,部分租約到期客戶因疫情管控無奈接受漲價續約,一定程度上拉高了城市整體租金,預計6月租金仍然呈小幅上漲趨勢。

2021年底以來,各城市個人房源租金進入下滑通道,在經歷了連續多月下滑之后,于今年5月開啟小幅上漲模式。

克而瑞租售數據顯示,5月,55城個人房源租金為33.43元/平方米/月,環比上升1.36%。不過租金水平仍然不及去年同期。

上海住宅租賃市場較為堅挺。

5月,上海個人房源租金為102.51元/平方米/月,排在55城之首,也是唯一一個每平米月租金破百元的城市;環比上漲6%,漲幅排在55城前三。

疫情管控的4月份,上海個人房源租金環比上漲3%。

也就是說,疫情的兩個月里,上海個人房源租金至少漲了9個百分點。

從各區域來看,上海全市近六成區域租金出現上漲,其中黃浦區租金漲幅最大,上漲15.18%。

此外,集中式公寓租金也出現微漲,5月租金水平為162.55元/平方米/月,同比去年同期還是下降了1.7個百分點。

分散式公寓租金受疫情影響,下跌顯著,5月租金水平為107.05元/平方米/月,同環比分別下降18%和25%。

集中式公寓市場由于租約多為半年或者一年,租金變化幅度較小,整體并未受到個人房源的波動影響,分散式公寓受到疫情影響,整體需求較弱,導致租金水平下降非常明顯。

從新增房源來看,上海5月新增房源19304套,環比降2.80%,同比下降56.99%。4月新增房源較3月更是下降了60%。

而4月和5月兩個月,由于全市處于靜止狀態,上海集中式公寓新增開業規模為零。

上一次出現無新增的情況,還要追溯到2020年的2月,兩次的停工停產對行業影響非常大。

今年前3月供應情況也不太樂觀。由于疫情反復,3月新增開業的集中式公寓房源數共1618套,較去年同期下降27%。一季度,上海新增開業的集中式公寓房源數僅為2213套,相較于去年同期減少55%。

那么,上海租房人口有多少呢?

2021年,上海市2489萬常住人口中,外來常住人口達到約1032萬人,也就是說超40%的常住人口會通過租房解決居住問題。

受封控影響,上海部分租約到期的客戶因疫情管控無奈續租,房東抬高租金,使得整體租金上升,短暫的供不應求情況,也將進一步推動租金上調。

此外,運營方的運營成本等壓力,也會進一步體現在房租的漲幅中。


除了租金,租客的心態變化更大。

90后的林青租住在閔行,復工第一天,她買房的心愿又強烈了一些,由于手頭資金不足,租房還將成為她未來幾年的主旋律,但影響其租房的第一要素發生了變化。

她說:“我的租約9月份到期,計劃搬到物業好一點的小區里,人首先要少,有助于疫情防控,物資發放也快一些?!?/p>

林青開始傾向于租住空間大一些的個人房源,或者選擇功能設備齊全的一居室集中式公寓。

有意思的是,疫情期間林青加入的團購群,如今已變成了“轉租群”,不少人在群內發布轉租和求租信息。

業內一家租賃平臺曾對上海50位租客進行訪談,結果顯示約有27%的租客想要離開上?;蛉e的城市。

李先生便是其中之一。他是一名85后,由于跑物流工作,所以他選擇租住在租金比較低的奉賢,疫情期間停工他一直住在車里,沒有收入的情況下,房租還要正常交,5月末租住的小區解封第一時間他就選擇退租,搬離了小區。

他告訴我們,他身邊已經有一部分人離開上海,回了老家。

租客流失率或許在接下來的一個月里還會不斷上升。

房租上漲,也是刺激租客退租的一大原因。

張齊租住在上海青浦,一居室月租金3600元,與房東簽了一年,今年7月中旬房租到期,因為在一樓還有個小院子,疫情期間也發揮了不小的作用,復工之后,房東發來信息說打算漲到4000元,詢問他是否考慮續租。

張齊認為,原本租金已高于周邊其他房源價格,如果按照新的價格,他可能會忍痛割愛,再另外找合適的房子。

上海租賃市場目前還要經歷一段緩慢的調整期,受疫情影響,租客對于租住空間的需求、租金的承受能力也產生了一定的變化。

復工復產后,再次引發的人口流動性問題,短期內也將對租賃市場帶來不小的影響。

上海個人房源租金在疫情期間的4月和5月出現了“兩連漲”。

從克而瑞租售監測的數據可以看出,8個重點城市中上海租賃價格指數較高,且呈上漲趨勢,這也意味著,上海租賃市場的發展的持續性和穩定性領先全國。

實際上,租金的漲與跌,微觀變化的背后反映出經濟下行壓力之下,疫情所帶來的個人收入壓力以及運營商成本壓力之間的矛盾。

對于租客而言,復工復產后當務之急是恢復其歸屬感和安全感,對于租賃企業將在變化之中面臨一場生存考驗。

注:文章為作者獨立觀點,不代表資產界立場。

本文由“丁祖昱評樓市”投稿資產界,并經資產界編輯發布。版權歸原作者所有,未經授權,請勿轉載,謝謝!

原標題: 復工復產后,上海的房租竟然漲了

丁祖昱評樓市

大數據變革房地產。用專業數據和靠譜分析讀懂中國樓市。我是丁祖昱,歡迎關注,愿與大家一起分享房地產市場新鮮熱辣精準的解讀與資訊。讓我們預見行業趨勢!

398篇

文章

10萬+

總閱讀量

特殊資產行業交流群
廠家證券
推薦專欄
更多>>
  • 面包財經
    面包財經

    新價值 新主流

  • 金誠同達
    金誠同達

    金誠同達成立于1992年,總部位于北京,在上海、深圳、合肥、杭州、南京、成都、西安、沈陽、濟南設有分所,并在日本東京設有辦事處。今天,金誠同達已發展成為中國境內極具規模、最富活力的律師事務所之一。 在諸多業務領域,金誠同達都已成為行業里的領頭軍,能夠為客戶提供全方位、多層次、個性化的優質法律服務,業務范圍涵蓋公司設立與合規、資本市場、金融、保險、信托、房地產、項目融資、基礎建設、PE/VC、資產管理、并購、稅務、知識產權、互聯網、反壟斷、勞動法、訴訟與仲裁以及境外投資、外商投資、國際貿易、WTO爭端解決、跨境爭議解決等。

  • YY評級
    YY評級

    瑞霆狗(深圳)信息技術有限公司旗下公眾號

  • 資管裕道人
    資管裕道人

    專注信托資管、投資理財和財富觀察

  • 中證鵬元評級
    中證鵬元評級

    中證鵬元資信評估股份有限公司成立于1993年,是中國最早成立的評級機構之一,先后經中國人民銀行、中國證監會、國家發改委及香港證監會認可,在境內外從事信用評級業務,并具備保險業市場評級業務資格。2019年7月,公司獲得銀行間債券市場A類信用評級業務資質,實現境內市場全牌照經營。 目前,中證鵬元的業務范圍涉及企業主體信用評級、公司債券評級、企業債券評級、金融機構債券評級、非金融企業債務融資工具評級、結構化產品評級、集合資金信托計劃評級、境外主體債券評級及公司治理評級等。 迄今為止,中證鵬元累計已完成40,000余家(次)主體信用評級,為全國逾4,000家企業開展債券信用評級和公司治理評級。經中證鵬元評級的債券和結構化產品融資總額近2萬億元。 中證鵬元具備嚴謹、科學的組織結構和內部控制及業務制度,有效實現了評級業務“全流程”合規管理。 中證鵬元擁有成熟、穩定、充足的專業人才隊伍,技術人員占比超過50%,且95%以上具備碩士研究生以上學歷。 2016年12月,中證鵬元引入大股東中證信用增進股份有限公司,實現戰略升級。展望未來,中證鵬元將堅持國際化、市場化、專業化、規范化的發展道路,堅持“獨立、客觀、公正”的執業原則,強化投資者服務,規范管控流程,完善評級方法和技術,提升評級質量,更好地服務我國金融市場和實體經濟的健康發展。微信公眾號:cspengyuan。

  • 雷達財經

微信掃描二維碼關注
資產界公眾號

資產界公眾號
每天4篇行業干貨
100萬企業主關注!
Miya一下,你就知道
產品經理會及時與您溝通